广州拟出新规！住宅使用率或全面突破100%！

来源：广州楼市发布
时间：2023-08-04 05:49:24

这几天，楼市一直在等风来。

虽然还没等到5改2、降低存贷利率这些消息，但在昨天，广州却悄悄的放了另一个大招。

【资料图】

8月1日，广州发布了一份征求意见稿，拟将入户花园、阳台，在全屋空间面积的占比，由原来的15%，提升至20%。

而且，如果满足相关条件的话，阳台将打破现有进深不能超过2.4米的限制。

壹

广州拟出台新规

阳台进深将不受2.4米限制？

昨天，市规划局发布了关于《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》的文件。

该文件，说直白点，就是一份关于工程建筑的政策标准。

｜征求意见稿公告

｜图源：广州市规划与自然资源局

相比现行的2018年版本，这份新政策，与购房者密切相关的，主要有2个方面。

其一：住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台、多功能阳台等区域的面积总和，可以占到套内面积的20%。

而在此之前，这个比例是15%。

｜征求意见稿内容

｜图源：广州市规划与自然资源局

换句话说，假设一套套内面积为100平住宅，它的阳台面积，按原标准最大只能设计成15平，但现在，则可以做到20平。

｜技术生成

这意味着什么呢？

我们都知道，在大部分情况下，阳台、入户花园等，有一半面积，是属于赠送空间。

现在，随着半开敞空间基数提高，购房者获得的赠送面积，也会跟着增加。

其二，并且允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深。

在理解这段话之前，我们需要知道什么是阳台连续开敞率。

按官方的名词解释是，阳台位置连续设置栏杆、栏板等围护设施长度，占阳台总周长的比值。

｜征求意见稿内容

｜图源：广州市规划与自然资源局

简单点说，就是只要阳台四周的栏杆、栏板总长，超过周长40%以上的时候，主景观阳台的进深，就可以不受限制。

以一个周长20米的阳台为例，如果阳台设置栏杆、围挡的总长，超过了8米，那么，这个阳台的进深可不受到限制。

｜技术生成

在这之前，阳台的进深是不能超过2.4米的。

但如果一套房间，分别拥有主阳台和生活阳台两个空间，且它们的连续开敞率，都超过了40%。

那么只能选择其中一个阳台，将进深做到2.4米以上，另一个，则保持2.4米以下。

也就是说，是放大主阳台宽度，还是放大生活阳台的宽度，取决于怎么设计。

不过，不管怎样，新规落地后，只要达到相关条件，阳台都能做得宽敞一点。

贰

松绑阳台进深

意义有哪些？

如果新标准获得通过，在整体上，对于现有的户型设计，将有明显的迭代，产品力方面，也将大为提升。

这主要可以表现在以下几个方面：

首先，得房率会跟着水涨船高，甚至突破100%。

因为随着阳台、入户花园面积上限的提高，相应的赠送面积，自然也会跟着增加。

从而变相拉高房间的使用率，对于购房者而言，空间变大，意味着居住体验，将变得更舒适。

目前，市面上已经有房源加上赠送面积后，可以做到100%，新规通过后，使用率突破100%不是难事。

对购房者而言，将会实现房价和使用面积的对等，不再因建筑面积的限制而折损面积。

这无疑是货真价实的普惠利好。

｜技术生成

其次，可以获得更大面积的阳台，小户型也有机会“做大”空间。

放宽限制后，只要设计合理，阳台面积至少能提升5%。

即便是一些普通小户型洋房，尺度也能向一些大户型的阳台靠拢，使空间感更强。

楼市君就曾遇到过类似的户型，黄埔某盘89平的3房，阳台进深就做到了2.5米，整体看起来，确实会更舒适。

｜某盘89平户型阳台板房实景图

｜广州楼市发布摄

再次，灵动空间的进深局限，也会被打破，使之成为功能完备的次卧。

目前市面上很多“N+1房”户型，它们的灵动空间，因为报建时，用的多功能阳台的名义。

所以，进深往往都受到了限制的，不仅面积小，而且功能相对比较单薄，只能改造成儿童房、书房等，实用性相对欠缺。

如果新标准实行，这些灵动空间，将能放开手脚，把面积做的更大一点，改变现在户型相对局促的缺陷。

总而言之，这次的新标准，将会对广州的户型产品，起到一个推动升级作用。

而且，随着市场竞争激烈，比拼产品力之风盛行，大阳台、高赠送的户型，未来将会越来越多。

现在那些得房率只有80%左右，阳台小，居住体验不佳的房子，则可能会被市场逐渐淘汰。

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